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上海抵押贷款利率一览无余，案例详解助你轻松贷款
究竟上海抵押贷款利率是多少？
上海现有房屋银行抵押贷款基准 LPR（贷款市场报价利率）由中国人民银行根据市场供求情况进行动态调整。2023 年 3 月，上海 1 年期 LPR 为 4.15%，5 年期及以上 LPR 为 4.85%。
各银行在 LPR 基础上进行浮动，具体利率以银行实际发放为准。截至目前，各大银行上海地区的抵押贷款利率大致如下图所示：
| 银行 | 一年及以内 | 一至五年 | 五年以上 |
|---|---|---|---|
| 浦发银行 | 4.65% | 4.95% | 5.10% |
| 中国银行 | 4.65% | 4.95% | 5.10% |
| 上海银行 | 4.60% | 4.90% | 5.05% |
| 建设银行 | 4.65% | 4.95% | 5.10% |
| 交通银行 | 4.60% | 4.90% | 5.05% |
| 光大银行 | 4.60% | 4.90% | 5.05% |
| 平安银行 | 4.65% | 4.95% | 5.10% |
| 广发银行 | 4.63% | 4.93% | 5.08% |
| 中信银行 | 4.65% | 4.95% | 5.10% |
不同贷款年限，利率大有不同？
是的，不同贷款年限对应的利率有所差异。一般而言，贷款年限越长，利率越高。这是因为：
风险溢价：长期贷款的风险更高，因为未来经济不确定性更大。
资金成本：银行需要更多的时间来收回贷款本息，因此需要更高的利率来弥补资金成本。
在选择贷款年限时，需要权衡利率成本和还款能力。
贷款金额不同，对利率的影响大吗？
贷款金额一般不会影响利率。这是因为利率是由 LPR 和银行浮动幅度决定的，与贷款金额无关。
公积金贷款和商业贷款，哪个利率更低？
公积金贷款是指使用住房公积金缴存余额作为抵押担保的贷款，利率通常低于商业贷款。这是因为：
政府补贴：国家对公积金贷款提供利率补贴，使得利率更低。
风险较低：公积金缴存人一般具有稳定的工作和收入，违约风险较低。
但公积金贷款的额度和贷款条件较商业贷款更严格，需要符合一定条件才能申请。
案例详解：如何根据利率选择贷款方案？
案例：张先生想在上海购买一套价值 500 万元的房屋，首付 200 万元，贷款 300 万元。考虑贷款年限为 20 年。
方案一：在浦发银行申请 30 年期贷款，利率为 5.10%。月供为 20,286 元，总利息支出为 2,449,753 元。
方案二：在上海银行申请 15 年期贷款，利率为 5.05%。月供为 22,097 元，总利息支出为 1,579,461 元。
比较：从总利息支出看，15 年期贷款比 30 年期贷款节省了 87 万元利息。但月供要高出 1811 元。
张先生需要根据自己的还款能力和资金需求选择合适的贷款方案。如果资金充裕，15 年期贷款可以节省大量利息支出；如果月供压力较大，30 年期贷款可以减轻还款负担。
看完这篇攻略，你对上海抵押贷款利率还有哪些疑问？或者，你有哪些贷款经验可以分享给大家？欢迎留言交流！
